89 Wohnungen
mit modernen Grundrissen
Balkon, Loggia oder Terrasse
zu jeder Wohnung
Parkettboden
mit Fußbodenheizung
Moderne Badezimmer
mit schicker Keramik
Einbauküche
mit hochwertigen Elektrogeräten
Aufzug
zu allen Etagen
PKW-Stellplätze
und Fahrradräume in der Tiefgarage
Begrünte Außenanlagen
mit Spielfläche im Innenhof
Das Objekt
Polygon Heilbronn
Wohnungsmix in einem besonderen Architekturensemble
Das Wohnbauprojekt POLYGON umfasst den Neubau von fünf Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 3.287 m2 großen Grundstück an der Happelstraße in Heilbronn. Auffallend sind die außergewöhnliche Architektur der Gebäude, deren polygonale Formen unterschiedliche Traufhöhen ergeben und spannende räumliche Situationen schaffen. Jede Gebäudeseite besticht mit einer individuellen Optik und Kubatur – und ohne die sonst übliche Einteilung der Fassaden in Vorder- und Rückseite. Ein zentraler begrünter Innenhof erschließt die Wohngebäude und die gemeinsame zweigeschossige Tiefgarage. Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen sämtliche Gebäude auch die Vorschriften des Schallschutzes und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Sie werden nach den Standards der EnEV 2016 errichtet und erhalten wärmegedämmte Außenwände sowie eine Dachbegrünung. Insgesamt entstehen im POLYGON 69 freifinanzierte und 20 geförderte Wohneinheiten sowie 92 Stellplätze in der Tiefgarage. Der Wohnungsmix umfasst 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 35 bis 147 m2.
Areal und Anbindung
Bequem durch den Alltag
In gewachsener Lage und entwickelter Infrastruktur im Viertel eröffnet das POLYGON beste Möglichkeiten für eine unkomplizierte Alltagsversorgung. Verschiedenste Dienstleister und Discounter, soziale Einrichtungen und diverse Geschäfte rund um das POLYGON versorgen in nächster Nähe mit dem Nötigsten. Schnell zu Fuß erreicht sind Bäckerei und Supermarkt, Arztpraxen und Apotheke, Café und Restaurants, Waschsalon und Friseur, Spielplatz und Fitness-Studio. Die nahegelegene Bushaltestelle Heilbronn Südbahnhof gewährleistet bequeme Mobilität mit dem ÖPNV, denn die Buslinien 31, 32, 33 und 41 verbinden Sontheim mit der City. Für die Betreuung der Kleinsten sorgen zwei Kindergärten – und selbst die Innenstadt lässt sich fußläufig erreichen. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten sich mit dem außerordentlich abwechslungsreichen Wertwiesenpark entlang des Neckar, dem Aussichtspunkt Ludwigschanze oder dem Trimm Dich Pfad Sportparcour Gaffenberg, der mitten in der Natur Workout oder Erholung verspricht.
- Innenstadt Heilbronn 2,9 km / 9 min Pkw / 15 min ÖPNV
- Hbf Heilbronn 2,5 km / 7 min Pkw / 16 min ÖPNV
Die Wohnungen
Ausstattung
Modernster Komfort, Einbauküche und Energieeffizienz
Auch innen überzeugen die stilvollen Wohnungen. Durchdachte Raumnutzungskonzepte, offene Räume, eine eleganten Wand- und Bodengestaltung, viele Fenster und eine hochwertige Ausstattung in Küche und Bad lassen viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung.
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Hochwertige Einbauküchen
- Balkon/Loggia/Dachterrasse
- Individuelle Gartenanteile der EG-Wohnungen
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- E-Ladestationen in der Tiefgarage
1,5-Zimmer-Wohnung
Charmantes Zuhause für Singles
Toll geschnitten, mit praktischer Raumtrennung fürs Bett, lädt das große Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich und kleiner Loggia zum Relaxen ein. Ein schickes Badezimmer mit bodengleicher Dusche komplettiert die 1,5-Zimmer-Beispiel-Wohnung.
Eine große Auswahl an weiteren 1,5-Zimmer-Apartments im Objekt finden Sie hier.
2-Zimmer-Wohnungen
Wie gemacht für Paare
Neben der gut nutzbaren Diele, die in das große Wohnzimmer führt, begeistern in unserer 2-Zimmer-Beispiel-Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer und ein schickes Bad mit bodengleicher Dusche. Im Wohnbereich, der auch Zugang zur Loggia bietet, ist Platz zum Kochen, Essen und Entspannen.
Eine große Auswahl an weiteren 2-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
3-Zimmer-Wohnungen
Ein Klassiker neu gedacht
Mit perfekter Raumaufteilung punktet die 3-Zimmer-Beispiel-Wohnung, die neben zwei Bädern mit Wanne und Dusche auch über einen Abstellraum verfügt. Gemeinsam gekocht und entspannt wird im großen Wohnzimmer oder der Loggia. Neben einem geräumigen Schlafzimmer lässt sich ein weiterer Raum als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein praktischer Flur verbindet die Zimmer.
Eine große Auswahl an weiteren 3-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
4-Zimmer-Wohnungen
Familienwohnung zum Staunen
Wunderbar geschnitten und sinnvoll aufgeteilt präsentiert sich die 4-Zimmer-Beispiel-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn-/Koch-/Essbereich mit angrenzender Loggia. Zwei Bäder erleichtern den Familienalltag, während der gut nutzbare Flur und ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss für Ordnung sorgen.
Eine große Auswahl an weiteren 4-Zimmer-Apartments im Objekt finden Sie hier.
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Die Lage
Heilbronn
Moderner Flair und schwäbische Gemütlichkeit
Als sechstgrößte Stadt in Baden-Württemberg ist Heilbronn Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die „Käthchenstadt“ am Neckar ist nicht nur eine Stadt des Weins, sondern seit 2020 auch Universitätsstadt. Ihre lange Geschichte zeigt sich noch heute in der historischen Kernstadt, dem Heilbronner Marktplatz mit Käthchenhaus, dem Deutschordensmünster, dem Fleischhaus oder dem mittelalterlichen Bollwerksturm. Auffallend ist die Vielzahl an Brunnen im Stadtgebiet, von denen ein jeder ein kunstfertiges Kleinod ist. Kulturell bietet Heilbronn mit dem Konzert- und Kongresszentrum Harmonie, der Kunsthalle Vogelmann, dem Stadttheater oder dem Literaturhaus im Trappenseeschlösschen zahlreiche Möglichkeiten, Musik oder Theater, Kunst oder Literatur zu erleben. Eine Vielzahl an Denkmälern und Museen mit Kunstsammlungen und Ausstellungen zur Stadtgeschichte sind lohnenswerte Ausflugsziele. Neben Weinbergen und Naturschutzgebieten sorgen auch die grünen Oasen im Stadtgebiet für Erholungsmöglichkeiten vor der Haustür. Vor allem der aus der Landesgartenschau Baden-Württemberg 1985 hervorgegangene Wertwiesenpark mit Wasserspielplatz und Halfpipe, Grillplätzen und Minigolfanlage, Rosengarten und Beetflächen ist heute ein vielgenutzter Ort für jedermann. Daneben sind der Wartberg und das Jägerhaus beliebte Ausflugsziele mit Panorama-Ausblick.
Sontheim
Zwischen Urbanität, Weinbergen und Neckar
Mit fast 12.000 Einwohnern ist Sontheim nach Böckingen der zweitgrößte Stadtteil Heilbronns. Südlich der Kernstadt gelegen, bietet er lebendige Urbanität zwischen Weinbergen und Neckar. Der einstige Acker- und Weinbauort entwickelte sich seit Ende des 19. Jahrhunderts immer mehr zum Industriestandort und wurde 1938 nach Heilbronn eingemeindet. Zahlreiche prominente Bauwerke, etwa das Alte Rathaus, das Deutschorden-Sommerhaus, das Ackermannstift oder die Martinuskirche, zeugen von einer bewegten Historie. In Sontheim finden sich alle Bildungseinrichtungen von Grundschule bis Gymnasium. Auch die Hochschule Heilbronn hat hier ihren Hauptstandort. Familienfreundlich und infrastrukturell gut ausgebaut, bietet Sontheim nicht nur ein reges Vereinsleben, sondern auch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Fest im Stadtteilleben verankert sind das Sontheimer Altstadtfest und die Konzerte des Jugendchors Arcobaleno. Attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten der Wertwiesenpark oder der Sportverein TSG Heilbronn.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich zum 01.06.2025.
Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann der Mieter ein separates Kautionskonto eröffnen und zugunsten des Vermieters verpfänden oder eine unbefristete, selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines im Inland zugelassenen Kreditinstituts zu Gunsten des Vermieters übergeben.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Es stehen 92 PKW-Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Es sind Fahrradabstellräume im Untergeschoss vorgesehen.
Es ist ein Breitbandkabelanschluss vorhanden. Ein bestimmter Anbieter ist nicht vorgesehen.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Keller befinden sich im Untergeschoss.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
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